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💰 Valor à vista: R$ 175.000.000,00
Uma das melhores oportunidades do agronegócio no sul do Maranhão! Propriedade de alto padrão, pronta para produção e com excelente potencial de expansão e irrigação.
📍 Localização estratégica
✔️ Apenas 14 km de Balsas/MA;
✔️ Às margens de rodovia asfaltada;
✔️ Logística privilegiada para escoamento da produção.
📐 Área Total: 4.637 hectares
🌱 Área útil: 2.779 hectares
🚜 Área plantada com soja: 2.620 hectares
🌳 Área para abertura licenciada: 159 hectares
Estrutura Completa:
🏠 Casa sede;
🏠 Casa de gerente;
🏢 Escritório;
🏘️ 3 casas para funcionários;
🏗️ Barracão;
💧 4 poços artesianos;
⚡ Energia trifásica;
🔒 Fazenda totalmente cercada.
Potencial Hídrico Extraordinário:
💦 A água nasce dentro da propriedade;
💦 4 nascentes;
💦 Fundo com o Rio Balsas;
💦 Grande potencial de irrigação.
🚜 Projeto de irrigação com capacidade para até 1.100 hectares, mediante construção de reservatório capaz de armazenar aproximadamente 3 bilhões de litros de água, tornando a propriedade uma das mais promissoras da região.
Características Agronômicas:
📍 Altitude entre 350 e 410 metros;
🌱 Teor de argila entre 26% e 44%;
🌧️ Histórico pluviométrico de aproximadamente 1.550 mm anuais.
Documentação 100% Regular:
✅ 11 matrículas sem ônus;
✅ Georreferenciamento averbado;
✅ CAR;
✅ CCIR;
✅ ITR;
✅ Documentação perfeita e pronta para negociação.
🌾 Uma propriedade de grande porte, altamente produtiva, com excelente infraestrutura, abundância hídrica e localização estratégica no principal polo agrícola do Maranhão.
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Investimento seguro em uma das regiões mais valorizadas do agronegócio brasileiro.