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*📍 Localização Estratégica:* Região de Piripiri-PI
*Menos de 170km de Teresina* | *Às margens do asfalto* = logística excelente pra escoamento
*📐 ÁREA TOTAL: 6.100 HECTARES*
*🚜 ÁREA PRODUTIVA JÁ IMPLANTADA:*
*1.500ha de Soja* – área aberta, mecanizada e produzindo
*1.000ha Braquiaria em Consórcio* – pecuária + lavoura, solo já formado
*1.000ha Eucalipto* – ativo florestal formado, renda extra garantida
*1.000ha em Desmatamento* – pronta pra expandir plantio já na próxima safra
*+ 1.600ha* – Reserva/área de uso/expansão
*✅ DIFERENCIAIS QUE VALORIZAM:*
1. *Logística:* Beira de asfalto. Caminhão carrega na porteira. 170km do Porto de Teresina.
2. *Água:* Região de Piripiri com bom regime pluviométrico.
3. *Diversificação:* Soja + Pecuária + Floresta = 3 fontes de receita na mesma fazenda.
4. *Escala:* 6.100ha é tamanho ideal pra operação profissional com custo baixo/ha.
*Ideal para:* Grupo agrícola, investidor em grãos, pecuarista de escala ou fundo florestal. Fazenda já com histórico de soja e área pra dobrar a produção.
*💰 VALOR E DOCUMENTAÇÃO:*
Chama no direct/WhatsApp pra receber valor, vídeo de drone, mapas de solo e CAR. Negociação direto com proprietário.
*📞 CONTATO:* Agende visita na fazenda. Só atendo interessados reais.
Fazenda grande, com asfalto na porta e a menos de 170km da capital é oportunidade rara no Norte do PI.