Mês: julho 2026

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*💎 Espaço, tecnologia e economia em um só lugar!*

*📍 BAIRRO MANGUEIRA – TIMON*
Localização residencial, tranquila e em valorização

*✨ DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:*

📏 *Terreno:* 10x20m
📐 *Área construída:* 125m²
🛌 *03 Quartos*, sendo *1 suíte reversível* e *1 suíte master*
📺 *Sala de estar*
🍽️ *Sala de jantar*
🚻 *Banheiro social*
🥘 *Cozinha*
🪣 *Área de serviço*
🚘 *04 vagas de garagem*
🪴 *Jardim de inverno externo*
🪑 *Móveis Planejados*
⛓️ *Motor no portão*
🔋 *Energia Solar* – conta de luz mais barata todo mês

*💰 VALOR: R$ 440.000,00*
Casa ampla, moderna e com diferenciais que fazem diferença no bolso.
Documentação ok. Aceito proposta.

*Ideal pra família que quer conforto, segurança e praticidade.*
4 vagas + energia solar + móveis planejados = casa pronta pra morar sem dor de cabeça.

*📞 AGENDE SUA VISITA:*
Chama no WhatsApp e venha conhecer essa casa de perto.
Oportunidade no Mangueira!

🌾🏡

💰 Valor à vista: R$ 175.000.000,00

Uma das melhores oportunidades do agronegócio no sul do Maranhão! Propriedade de alto padrão, pronta para produção e com excelente potencial de expansão e irrigação.

📍 Localização estratégica
✔️ Apenas 14 km de Balsas/MA;
✔️ Às margens de rodovia asfaltada;
✔️ Logística privilegiada para escoamento da produção.

📐 Área Total: 4.637 hectares
🌱 Área útil: 2.779 hectares
🚜 Área plantada com soja: 2.620 hectares
🌳 Área para abertura licenciada: 159 hectares

Estrutura Completa:

🏠 Casa sede;
🏠 Casa de gerente;
🏢 Escritório;
🏘️ 3 casas para funcionários;
🏗️ Barracão;
💧 4 poços artesianos;
⚡ Energia trifásica;
🔒 Fazenda totalmente cercada.

Potencial Hídrico Extraordinário:

💦 A água nasce dentro da propriedade;
💦 4 nascentes;
💦 Fundo com o Rio Balsas;
💦 Grande potencial de irrigação.

🚜 Projeto de irrigação com capacidade para até 1.100 hectares, mediante construção de reservatório capaz de armazenar aproximadamente 3 bilhões de litros de água, tornando a propriedade uma das mais promissoras da região.

Características Agronômicas:

📍 Altitude entre 350 e 410 metros;
🌱 Teor de argila entre 26% e 44%;
🌧️ Histórico pluviométrico de aproximadamente 1.550 mm anuais.

Documentação 100% Regular:

✅ 11 matrículas sem ônus;
✅ Georreferenciamento averbado;
✅ CAR;
✅ CCIR;
✅ ITR;
✅ Documentação perfeita e pronta para negociação.

🌾 Uma propriedade de grande porte, altamente produtiva, com excelente infraestrutura, abundância hídrica e localização estratégica no principal polo agrícola do Maranhão.

📲 Entre em contato para mais informações, apresentação completa e agendamento de visita.
Investimento seguro em uma das regiões mais valorizadas do agronegócio brasileiro.